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过来人告诉你10条法库签买房合同注意事项
很多法库的朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些,和法库房天下小编一起来看看过来人告诉你签买房合同的10条经验吧! 一、 查验对方身份 签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。 二、 审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》,它是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 三、 确保买卖安全 除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。 四、 约定定金规则 目前商品房买
房天下房天下2015-11-12
雾霾来袭!圈内人:在法库这些楼层千万别买
现如今随着城市现代化的加快,土地的越来越稀缺,法库的住房越来越高,高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好,噪音小,视野广,促使开发商定价时楼层越高越贵,部分层差价甚至高达小几千。 而面对雾霾天气,不少人都选择宅不在家里。那么,在法库买房的时候,买几层才能远离雾霾伤害呢? 从科普可以看出,一般高层都在12层以上,本篇,法库房天下小编整理买高层千万别买的楼层,以供大家置业参考。不过这也并非铁律,当然也要根据需求,因人而异。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房人尤其是年轻购房人看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼不安静,如果临街,来自马路上的汽
房天下房天下2015-11-12
法库15条风水须知:房间颜色也能治病
买房装修是门大学问。怎么装才能住的既舒适又温馨还不破坏?这15条注意事项必须知道! 1、把阳台当厨房,危险 把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏。 2、卫生间太潮易得病 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通。 3、巧除家中异味 下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 4、屋里花多眼睛累室内摆放植物要少而精 太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 5、选对窗帘睡个好觉 植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 6、淋浴房 全钢化玻璃安全使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 7、买家具样品环保 家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用真材实料,有些厂家还会进行除醛处理。 8、床垫别老睡一面 床垫老睡一面容易导致弹簧变形、床垫凹陷,新床垫好隔
房天下综合整理2015-11-12
细数法库物业打死也不愿告诉业主的9件事
物业公司是小区的“总管家”。从本质上来说,物业公司就是为小区的业主服务。实际上,这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主,而业主却并不知情的种种营收。快来跟法库房天下一起看看吧! 而对于业主来说,在某些情况下还要受到这位雇来的“管家”的胁迫,更多的时候,业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。 事件一:新房验收预交物业费没有依据 买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况:新房验收的同时,物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月,有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上,物业公司预收物业费的做法没有依据。 按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。 事件二:业主的个人信息很值钱 很多小区的开发商都有自己配套的物业公司,当楼盘交付业主使用的同时,物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中
房天下综合整理2015-11-12
法库新人装婚房:90平米二居装修多少钱?
在法库,90平米的房子装修多少钱?法库房天下为您支招。 一、墙面预算 1、墙基层处理,估计每平米3元。 2、墙体涂料粉刷。 2.1 墙衬加高档涂料,每平米33元。 2.2 821腻子加普通漆,每平米20元。 3、地砖每平米大约为95元。 4、木地板使用强化木地板每平米大约85元。 5、厨房、卫生间、阳台墙地砖每平米大约75元。 6、卫生间设备每套大约3000元。 二、卫浴预算 1.卫生间包管每米85元。 2.整体玻璃浴房估计为3500元。 3.橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为1400元左右。 4.PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右。 5.亚克力浴盆估计为1000元。 6.厨房橱柜每延米大约1100元。 三、铝合金钢板 1.铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省。 2.塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%。 3.因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。 4.木龙骨石膏板平顶 80元每平米。 5
房天下家居网2015-11-12
国考新消息:2016年国考计划招录人数增25%
2016国考 报名时间已截止 盘点 2015公务员机关事业单位工资改革详情 (表)。2015年初,人社部副部长胡晓义表示,国务院已经下发了调整公务员基本工资、事业单位人员基本工资、机关事业单位离退休人员的三个方案。今天就送上2015事业单位工资改革及教师工资调整细明全解析让您了解清楚。 随着2016年度中央机关及其直属机构公务员招考网上报名和资格审查工作结束,一年一度的"国考热"又告一段落。有机构统计,2016年国考平均竞争比为50:1,而2015年为62:1,竞争比明显下降,为近五年来低。因此,有人将2016年国考称为"好考国考年"。 平均竞争比50:1,为近5年低 "你知道吗?今年被称为‘好考国考年’,看来今年真是报对了。"小刘在北京某事业单位工作,今年他和在国企工作的女友都报名参加了国考。在他们看来,虽然公务员的"收入"已不如从前,但其社会地位、稳定性仍在,对他们仍有很大的吸引力。"考上了好,考不上我们也没什么损失。据说,今年为近些年好考,万一考上了呢?"小刘兴奋地对记者说,他报考的是商务部。 在中公教育首席研究与辅导专家张永生看来,大家所认
房天下综合整理2015-11-12
签订购房合同八大注意事项 法库买房人必看!
买套房子不容易。在签订购房合同时,有什么需要注意的呢?法库房天下为你总结了如下几点。 项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策: 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款: 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第二项:关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 对策: 1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款: 双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第__
今晚经济周报2015-11-11
法库房天下支招:小户型房屋风水禁忌须知
大家在选房时,通常会考虑房屋户型和禁忌。法库房天下小编带大家看一下小户型房屋有哪几大禁忌,让大家在选房时能够多一份参考。 忌讳1 与对面人家门对门 小户型的房屋因为室内空间小,就像肺活量小,所以当自己的大门与对面户的大门是一直线,近距离地门对门时,万一对面户的室内面积空间比自己的本户大(肺活量大),代表着门对门这段距离空间的气场,将会被对面那一户吸纳。 忌讳2 厕所位于大门内的内明堂 厕所位于大门内的内明堂处,也是小户型房屋常见的格局。内明堂是大门内的区域空间,也就是玄关的位置,主掌房屋的财路、财运,代表进财的能量。偏偏厕所是我们大小便排泄、制造秽气的地方,主掌着衰背、烂事、被陷害、背黑锅。 忌讳3 厨房位于大门内的内明堂 厨房位于大门内的内明堂处,也是小户型房屋的普遍情况,主因多半是碍于空间受限,房产商为了营造其他空间的宽度,只能将厨房的区域做此规划。不过,厨房主掌房屋的财库,如果这个区域被厨房所占据,或是厨房门正开在这个位置,意味着财路一进门来就没有经过客厅、餐厅、房间,直接冲入财库。 忌讳4 横梁横跨在房屋中间 小户型的房屋,空间本来就不大,这时候如果横梁居中,更产生强大的压迫
房天下2015-11-11
买法库二手房:收房流程是什么?
二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,准备在法库买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就和法库房天下小编一起来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目要点。 Part1:收房讲步骤看二手房收房流程 购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎,与验收新房不同的是,二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。 一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、
大河网2015-11-11
法库买房支招:户型功能配套很重要
在户型的选择中,户型功能配套的合理性是至关重要的,因为它直接关系到户型的好坏,也关系到选房的好坏。还不和法库房天下小编一起来看看? 户型就是指住房的结构和形状,户型又叫房型,就是指房屋的类型,常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型;按照面积又可分为小户型和大户型。购房人针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。 选房步绝不浪费,居室选择很重要。居室选择也就是我们日常所说的几居室,居室概念一般是和卧室数量相联系的,一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等,当然房间越多,房屋价格也越高,选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关,重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少,一般二居室、三居室就可以满足我们的生活居住了。 其次就是功能配置的合理性选择了,好的户型设计一般要做到动静分区、干湿分区,房屋采光通风好。 动静分区,动区是指活动比较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,
株洲房产网2015-11-11
